易居专题研究产品篇豪宅

易屈专题研究产品篇豪宅豪宅是怎样炼成的（产品篇） 1 目录序言 6 一. 概念篇7 I豪宅的定义8 1」豪宅的分类9 2成为豪宅的基木条件9 2」价格条件9 2.2面积条件10 2.3环境条件11 3豪宅的特性12 3」稀缺性12 3.2舒适性13 3.3珍贵性14 3.4豪华性15 3.5尊贵性15 3.6超前性16 4豪宅的特征总结17 二. 环境篇18 I外部环境配賂 19 1」地段坏境19 积聚性19 1.2交通环境20 交通可达性21 1.3山水环境22 1.4利用或创造资源坏境 23 利用已有资源23 创造资源25 2内部环境配銘26 2 2」社区规划26 2.2社区景观 30 2.3院落景观39 大门及入口通道39 入口喷泉39 休闲室外场地39 儿童娱乐场地40 私家游?#22659;?0 合理植物配路41 三. 建筑篇43 1公寓类豪宅44 1.1户型功能配路47 充足的室内外停车位★ 47 豪华公共大堂★ 48 私?#19994;?#26799;直接入户★ 49 多功能空屮花园 50 ?#31169;?#28145;面宽客厅 ★ 5() 全套?#21487;?#35745; 50 中西厨设计 51 ?#24230;朔可?#36034;★ 51 主卧套房的豪华配路★ 52 宽人阳台设计 52 1.2装修配銘标准 54 分户门54 客厅与卧室54 空调设备55 卫生间洁具56 厨房56 其他57 2别累类豪宅58 2」户型功能配路59 充足的室内外停车位及主客停车位分离★ 59 主入口处风雨廊的设计 60 豪华中庭共享空间★ 60 中庭大楼梯★ 60 异型客厅设计 62 私人会客兼书房★ 62 豪华中西厨房★ 63 餐厅功能细分★ 63 主客人用房分区★ 64 主卧套房的豪华配路★ 65 宽大的鏘台设计★ 67 高标准?#24230;?#25151;★ 68 桑拿室 68 放?#31243;?69 娱乐室 69 健身房 70 酒吧间 70 游?#22659;?71 储藏室★ 71 私?#19994;?#26799; 72 其他72 3建筑材料74 3.1夕卜挂高档建筑石材74 3.2高档节能建筑保温材料74 3.3建筑风格75 4 四. 配套服务篇76 1主题会所77 1」健身俱乐部、?#24266;?#20027;题77 1.2娱乐主题80 1.3儿童俱乐部主题8() 1.4餐饮主题81 1.5商务主题81 1.6交通主题 82 2商业配套83 3物业管理服务84 3.1智能化设施 85 3.2物业服务 87 常规服务内容简介89 贵宾客户专属服务内容简介 89 豪宅特色物业服务90 结论 92 附录 93 序言豪宅市场，处于住宅市场金字塔的顶端，是?#26696;?#31471;中的高端J豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差界程度有关的相对概念，对应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀。豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。虽然近年来，很多项FI在宣传推广上纷纷以豪宅形象出现，但通过?发达国家同类横向比较后可以发现，其在产品设计、技术含量以?#26696;?#24615;化特色等方面离先进水平还冇相当大的差距。但豪宅作为居住建筑的最高端类型，代表了一个国?#19968;?#22320;区居住建筑开发、设计的最高水平，同?#23478;卜?#26144;了少数社会粘:英阶层的理想宀活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是随着经济水平的发展?#36879;?#35946;阶层的出现，豪宅的产生更具冇了相当的可能性。因此对别墅类豪宅的开发设计研究，既是住宅技术发展的需要，也是房地产市场的迫?#34892;?#27714;。鉴于此，这份报告集中对豪宅产品进行了一?系列的分析，对其标准提出了一套参考性的建议，以便于今后咨询以及设计工作给予借鉴参考。 6 7 一.概念篇 I豪宅的定义什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为?#26696;?#20154;居住的豪华住宅所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、伟价等方而都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅就仅仅是一个统一称谓而?#36873;?综上所述，豪宅，是最高层次的高端住宅，是上层社会亨受高品质牛活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；即在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉?#29616;?#24230;的区域内，能最大限度地满足社会顶?#24605;?#23569;数人酬的特质化生活需求，占冇稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品?#38405;?#25351;标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形?#20581;?#19978;海植宫顶级豪宅的代表 1.1豪宅的分类住宅从人的类型来分，?#20323;?#31435;住宅（即通常所说的别墅类住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。上海翠湖犬地御苑公寓类豪宅上海绿城玫瑰园别墅类豪宅由于要评判别墅类住宅的豪华程度，应该考虑其室外环境，比如自然山水、每户占?地面积等方而的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑而积及装修标准。匸是基于这两类住宅的评判标准完全不同，所以对豪宅的评述应该分两类：独立型豪宅（别墅豪宅）及集合型豪宅（公寓豪宅）。 2成为豪宅的基木条件 2」价格条件豪宅以认定价值为主要定价标?#36857;?#20197;价格明显超出平均水平为重耍表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。例如顶级别墅，?#30340;?#26377;一个不成文的标?#36857;?#39318;先是独栋，一定是一家独占一栋，双拼、叠拼、联排或其它任何形式的混居建筑，都不算；其次，单价在2000美金左右、总价在500 万元附近的，为高级别墅，单价在每平方米3000美金、总价起码是1000万元级的，才算顶级别墅，也就是说购买者起码要有数千万乃至上亿元的个人资产。 9 以上仅以上海为例，说明价格为豪宅的衡量标准之一。考虑到屮国的?#23548;是?#20917;，如购买力、人口分布等影响因索，各城市豪宅在具价格标准上存在一定差异。如上海、?#26412;?#31561;大型城市，能达到1000万的才算是刚达到豪宅的价格门槛，而?#22351;?#25104;都、重庆等?#26800;?#22478;市，一些别墅完全能够满足当地的环境条件，产品也确实达到豪宅标?#36857;?#20294;其价格仅300万。山于此报告篇章的重点着重于物业的产品，因此，这些地处?#26800;?#22478;市、能够满足肖地豪宅标准的楼盘，也在此报告的讨论?#27573;А?2.2面积条件豪宅的面积包括占地面积和建筑面积达到一定的指标。作为人多地少的国家，即使是顶级别聚，占地面积还是应该有所节制，一般以两三亩为宜, 五苗左右也述能正常，不顾国情动辄几十苗占地而积是一种缺乏社会责任的行为。例如顶级别墅的建筑面积应该在500平方米以上，容积率应不高于0. 35。 10 由上海豪宅的代表楼盘可以看出，一般在该城帀能够上豪宅标准的，别墅的单套建筑面积均达到1000平方米，这一面积并?#35805;?#25324;室外大面枳的私?#19968;?#22253;或附送的銘台等|侨积。若是公寓类豪宅，-?般单套建筑面积需在500平方米以?#31232;?2.3环境条件对别墅类豪宅来讲